Ký bán đất khống

Công ty Đô Thị là đơn vị triển khai nhiều dự án nhà ở tại TP Hồ Chí Minh và TP Cần Thơ, như: Dự án khu dân cư Miếu Nổi (quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh), Dự án An Khánh 2 (quận 2, TP Hồ Chí Minh), dự án 3C Nam sông Cần Thơ (quận Cái Răng, TP Cần Thơ). Cả ba dự án này đều triển khai từ năm 2009 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành, chậm trễ và vướng mắc hàng loạt thủ tục pháp lý.

Dự án An Khánh 2 được UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt, giao đất và cho phép triển khai đền bù, giải phóng mặt bằng. Thế nhưng, quá trình triển khai, một số cá nhân trong ban lãnh đạo công ty đã vi phạm hàng loạt quy định. Trong đó, ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc công ty tự ý mượn danh công ty để ký “hợp đồng chuyển nhượng” đất trong quy hoạch được duyệt của người dân đang sở hữu để bán cho khách hàng khi chưa hoàn tất thu hồi, giải phóng mặt bằng. Cụ thể, tại 4 lô đất biệt thự D5, D6, D7 và D8 có tổng diện tích 779m2, thu gần 12 tỷ đồng và 7 nền đất tại lô B có diện tích 695m2, thu hơn 12,3 tỷ đồng. Diện tích đất này chưa hoàn tất thu hồi, vẫn thuộc quyền quản lý của gia đình ông Phan Trung Việt và bà Võ Thị Thức.

Để dễ dàng bán phần đất không thuộc quyền sở hữu của công ty nêu trên, ông Tùng dùng thủ đoạn “hạ giá bán” với mức giá (ghi trong hợp đồng) chỉ là 25 triệu đồng/m2 hoặc 40 triệu đồng/m2. Mức giá này còn thấp hơn cả giá tiền đền bù đối với diện tích đất trong dự án với mức 45 triệu đồng/m2. Với hành vi bất chấp quy định pháp luật nêu trên, ông Nguyễn Văn Tùng đã làm cho Dự án An Khánh 2 gặp hàng loạt rắc rối về pháp lý, thiệt hại nghiêm trọng vì công ty không có đất để bàn giao cho khách hàng do phần diện tích ông Tùng ký bán vẫn thuộc quyền sở hữu của người dân.

Nghiêm trọng hơn, tại Dự án 3C Nam sông Cần Thơ thuộc phường Hưng Phú, quận Cái Răng, TP Cần Thơ, Công ty Đô Thị được UBND TP Cần Thơ chấp thuận giao đất, đầu tư, kinh doanh dự án. Nhưng quá trình thực hiện, với thủ đoạn tương tự như ở Dự án An Khánh 2, ông Nguyễn Văn Tùng nhân danh công ty ký “Hợp đồng” bán 7 nền đất với diện tích 950m2, thu hơn 12,2 tỷ đồng. Điều sai trái là 7 nền đất trên không thuộc Dự án 3C-Cần Thơ, tức là phần diện tích nằm ngoài ranh giới đất thuộc dự án, đang thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức khác. Công ty không được Nhà nước giao đất đối với phần diện tích đất này.

Cũng liên quan đến dự án này, lợi dụng chức vụ Tổng giám đốc, ông Tùng đã giao 1.927,45m2 đất nền gồm 9 lô biệt thự thuộc Dự án cho Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP Cần Thơ mà không có bất kỳ khoản thu nào. Các lô đất trên đều có vị trí rất đẹp, là đất biệt thự, có thể mang lại lợi nhuận lớn cho công ty khi thực hiện kinh doanh.

Không những thế, tại Dự án Khu dân cư Miếu Nổi được triển khai từ năm 1997 theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ, đến nay vẫn chưa hoàn thành do bị chuyển nhượng sai quy định diện tích đất, sai quy hoạch đã được Chính phủ phê duyệt đối với dự án này. 

Cần sớm xử lý sai phạm

Trao đổi với phóng viên Báo Quân đội nhân dân, lãnh đạo công ty cho biết, khi phát hiện những dấu hiệu vi phạm phápluật nghiêm trọng trên, Hội đồng quản trị Công ty Đô Thị đã cách chức Tổng giám đốc đối với ông Tùng và yêu cầu khắc phục hậu quả, nhưng đến nay ông Tùng vẫn không khắc phục, không hợp tác. Do vậy, đến nay, các lô đất này Công ty Đô Thị không thể giao cho khách hàng vì không có đất, khách hàng đã khiếu nại yêu cầu công ty phải giải quyết, bồi thường. Các dự án của công ty triển khai đều đình trệ, vướng mắc không thể hoàn thành.

Luật sư Lê Thanh Hải, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh, phân tích: “Trường hợp bán tài sản khi chưa được phép bán theo quy định của pháp luật, khi chưa được pháp luật công nhận quyền sở hữu dẫn đến hậu quả nghiêm trọng là công ty không thể có đất để giao cho khách hàng là hành vi bán tài sản không thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của mình cho người khác. Việc này có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, cụ thể là hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của người khác theo quy định tại Điều 174, Bộ luật Hình sự.   

ĐỨC MINH